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疫情下建筑施工企业合同（疫情期间建筑工程）

疫情导致建筑施工材料价格上涨的是否能够申请调价

对于固定总价合同及固定单价合同，履行过程中，建筑施工企业往往主张因材料、人工价格上涨，需要对合同价款进行调整，而发包人认为，合同为总价包干或单价包干合同，合同价款不因材料、人工价格上涨而调整。

关于施工材料价格上涨的申请调价的报告，应该写因不可控因素导致，材料价格非理性大幅上涨，现特具此函向贵司申请调价。施工材料可分为施工质量保证资料、技术资料、安全资料。它包含了整个建筑物施工开始到结束，所产生的文件内容，有联系外单位（建设、设计、勘察、监理等）的文件。

工程要素价格非理性上涨，导致承发包双方产生大量纠纷 。2007年以来，全国范围内的物价呈上升趋势，建设工程要素如钢材、水泥及建筑劳务用工价格持续上涨。

你可以以原料价格上涨超过预期为由与对方进行协商，但是这个按照你们的约定是不可以进行调价的。如果对方要求你严格执行施工合同你也只有捏鼻子认了。

政府指导与法律分析 地方政府虽出台指导意见，提倡协商调价，但这些文件非强制性，仅提供协商依据。情势变更原则成为承包人诉求依据，但司法实践对价格上涨通常视为商业风险，支持调价的案例极少。

今年以来，为克服疫情影响，各建设项目加快复工复产，建筑市场对钢材、水泥、混凝土等主要建材的采购用量增加。但由于各方原因，部分主材供应紧张，钢材、水泥、混凝土等建材价格快速上涨，从5月份以来已超过20%，对建筑行业产生巨大影响及价格风险。

疫情期间施工企业延误工期怎么办

工期延误，因政府采取停工等防疫措施直接导致工期延误的，施工企业应按照合同约定的方式及时通知建设单位。因施工人员返岗延迟等疫情相关原因将导致工期延误的，施工企业应按照合同约定提出工期顺延申请，取得建设/监理单位签证。

商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的施工单位可以采取的办法是施工单位应当收集政府要求停工以及允许复工的文件，并及时书面告知发包方。证明在施工单位无过错的情况下，因遵从政府要求而导致的工期延误，该延误期间为不可抗力因素导致，不属于施工单位违约，工期应当相应顺延。

因不可抗力不能履行合同义务的，应该根据不可抗力的影响全部或部分免除责任。而此次疫情就属于“不可抗力”，因此施工企业如果因为疫情原因延误工期是可以免除责任的，但延误工期行为发生在疫情之前的，不能免除。

施工单位应当收集政府要求停工以及允许复工的文件，并及时书面告知发包方。证明在施工单位无过错的情况下，因遵从政府要求而导致的工期延误，该延误期间为不可抗力因素导致，不属于施工单位违约，工期应当相应顺延。或者由双方协商变更、解除合同。

如果承包人因新冠疫情无法按照原定计划复工或开工，承包人不承担民事责任，工期应当顺延。 《合同法》第一百一十七条规定，若当事人因迟延履行后发生不可抗力情况，不能免除责任。因此，如果疫情发生在工期延误期间本身，且该延误是由承包人原因造成，承包人仍需对疫情期间的工期延误承担违约责任。

因疫情防控导致的建设工期延误，属于合同约定中的不可抗力情形，应将约定的工期顺延。

建设工程施工合同因疫情迟延履行产生纠纷应该怎么办

1、《合同法》第94 条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。如因疫情导致重新规划致使原有建筑区划发生变化的，原来的工程合同就无法继续实施，只能解除。

2、施工合同因疫情迟延履行产生了纠纷，双方首先应该协商解决。疫情期间，因为疫情原因导致合同迟延履行的，应当免除工程总承包方、分包方工期延误责任；但对于既有疫情影响，又有其他因素造成的工期延误问题，双方均不能提供明确证据证明延期是由一方原因造成的情况下，应当认定双方对延期交工都有一定责任。

3、因不可抗力不能履行合同义务的，应该根据不可抗力的影响全部或部分免除责任。而此次疫情就属于“不可抗力”，因此施工企业如果因为疫情原因延误工期是可以免除责任的，但延误工期行为发生在疫情之前的，不能免除。

4、因疫情导致建设工程工期逾期的是可以作为免责事由。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。如果当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。《民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

5、因疫情导致合同不能正常履行的处理是：固定好不能正常履行合同的相关证据；及时履行通知义务，减少损失的继续扩大；积极协商提出合理的减免请求；必要时可请求变更或解除合同。

6、承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。不可抗力发生后，合同当事人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大，任何一方当事人没有采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。因合同一方迟延履行合同义务，在迟延履行期间遭遇不可抗力的，不免除其违约责任。

疫情期间工期延误怎么办

1、工期延误，因政府采取停工等防疫措施直接导致工期延误的，施工企业应按照合同约定的方式及时通知建设单位。因施工人员返岗延迟等疫情相关原因将导致工期延误的，施工企业应按照合同约定提出工期顺延申请，取得建设/监理单位签证。

2、商品房开发项目施工工期因新冠疫情导致逾期的施工单位可以采取的办法是施工单位应当收集政府要求停工以及允许复工的文件，并及时书面告知发包方。证明在施工单位无过错的情况下，因遵从政府要求而导致的工期延误，该延误期间为不可抗力因素导致，不属于施工单位违约，工期应当相应顺延。

3、施工单位应当收集政府要求停工以及允许复工的文件，并及时书面告知发包方。证明在施工单位无过错的情况下，因遵从政府要求而导致的工期延误，该延误期间为不可抗力因素导致，不属于施工单位违约，工期应当相应顺延。或者由双方协商变更、解除合同。

4、因不可抗力不能履行合同义务的，应该根据不可抗力的影响全部或部分免除责任。而此次疫情就属于“不可抗力”，因此施工企业如果因为疫情原因延误工期是可以免除责任的，但延误工期行为发生在疫情之前的，不能免除。